Юридические услуги в Азербайджане - Жилищный кодекс Азербайджанской Республики

Font Size

SCREEN

Profile

Layout

Menu Style

Cpanel

SARKHAN IBADOV

Legal Competence

Тел.: +994 55 508 20 55

Email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Жилищный кодекс Азербайджанской Республики

Печать

Жилищный кодекс Азербайджанской Республики
(Настоящий Кодекс утвержден Законом Азербайджанa от 30 июня 2009 года № 845-IIIQ)

изменениями и дополнениями по состоянию на 13.06.2017 г.)

 

 

Раздел первый. Общая часть

 

Глава I. Жилищное законодательство

(статьи 1 - 11)

Глава II. Объекты жилищного права. Жилищный фонд

(статьи 12 - 19)

Глава III. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

(статьи 20 - 22)

Глава IV. Переустройство и перепланировка жилого помещения

(статьи 23 - 28)

Раздел второй. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

 

Глава V. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

(статьи 29 - 34)

Глава VI. Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном здании и общее собрание этих собственников

(статьи 35 - 47)

Раздел третий. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма

 

Глава VII. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

(статьи 48 - 58)

Глава VIII. Социальный наем жилого помещения  

(статьи 59 - 90)

Раздел четвертый. Специализированный жилищный фонд

 

Глава IX. Жилые помещения специализированного жилищного фонда  

(статьи 91 - 97)

Глава X. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

(статьи 98 - 108)

Раздел пятый. Жилищно-строительные кооперативы

 

Глава XI. Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов

(статьи 109 - 111)

Глава XII. Правовое положение членов жилищно-строительного кооператива

(статьи 112 - 118)

Раздел шестой. Товарищество собственников жилья

 

Глава XIII. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

(статьи 119 - 134)

Раздел седьмой. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги

 

Глава XIV. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги

(статьи 135 - 140)

Раздел восьмой. Управление многоквартирным зданием

 

Глава XV. Управление многоквартирным зданием

(статьи 141 - 146)

Раздел девятый. Заключительные положения

(статья 146)

 

Раздел первый. Общая часть

 

Глава I. Жилищное законодательство

 

Статья 1. Основы жилищного законодательства

1.1. Жилищное законодательство основывается на создании государственными органами и муниципалитетами условий для осуществления права граждан на жилище, на безопасности жилища, его неприкосновенности, на недопустимости произвольного лишения права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления прав (далее — жилищные права), вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, а также на необходимости признания равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого закона или содержания существующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, на необходимости обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилого помещения по назначению.

1.2. Жилищное законодательство Азербайджанской Республики состоит из Конституции Азербайджанской Республики, Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, настоящего Кодекса, иных нормативных правовых актов и международных договоров, стороной в которых выступает Азербайджанская Республика.

1.3. Межгосударственные договора, стороной в которых выступает Азербайджанская Республика, прямо применяются к регулируемым настоящим Кодексом жилищным отношениям (за исключением случаев, когда из международного договора вытекает требование принять для его применения внутригосударственный нормативный правовой акт). Если нормы, установленные в международном договоре, стороной в которой выступает Азербайджанская Республика, отличаются от норм, предусмотренных жилищным законодательством, то применяются нормы международного договора.

 

Статья 2. Основы жилищных прав

2.1. Физические и юридические лица осуществляют свои жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению и в своих интересах. Физические и юридические лица свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Физические и юридические лица, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

2.2. Лица, находящиеся на территории Азербайджанской Республики на законных основаниях, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

 

Статья 3. Ограничение жилищных прав

3.1. Жилищные права могут быть ограничены на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и свобод других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3.2. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого закона.

 

Статья 4. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

4.0. Государственные органы и муниципалитет в пределах своей компетенции создают условия для осуществления жилищных прав и с этой целью:

4.0.1. содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

4.0.2. в установленном порядке обеспечивают граждан жилыми помещениями на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4.0.3. стимулируют жилищное строительство;

4.0.4. обеспечивают защиту прав и законных интересов лиц, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

4.0.5. обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства;

4.0.6. обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства;

4.0.7. принимают меры для обеспечения различных социальных слоев населения, в частности молодых семей льготными ипотечными кредитами.

 

Статья 5. Обеспечение права на неприкосновенность жилища

5.1. Каждый имеет право на неприкосновенность жилища. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в жилище лиц, за исключением установленных законом случаев или судебного решения.

5.2. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем лиц допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, пресечения фактов преступления, совершение которого не вызывает сомнений, или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

5.3. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования помещением, в котором он проживает, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законами.

 

Статья 6. Жилищные отношения

6.0. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

6.0.1. возникновения, осуществления, изменения или прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, входящими в государственный и муниципальный жилищные фонды;

6.0.2. пользования жилыми помещениями, входящими в частный жилищный фонд;

6.0.3. пользования общим имуществом собственников составной части жилого здания;

6.0.4. отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

6.0.5. учета жилищного фонда;

6.0.6. содержания жилых помещений в надлежащем состоянии и их ремонта;

6.0.7. переустройства и перепланировки жилых помещений;

6.0.8. управления многоквартирными зданиями;

6.0.9. создания и деятельности жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

6.0.10. предоставления коммунальных услуг;

6.0.11. установления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

6.0.12. контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства.

 

Статья 7. Участники жилищных отношений

7.1. Субъектами жилищных отношений являются Азербайджанская Республика, Нахчыванская Автономная Республика, муниципалитеты, физические и юридические лица. От имени Азербайджанской Республики и Нахчыванской Автономной Республики в жилищных отношениях в пределах своей компетенции выступают государственные органы. Муниципалитеты выступают в жилищных отношениях в пределах компетенции, предоставленной им законодательным актом, устанавливающим их статус.

7.2. Положения настоящего Кодекса применяются и к жилищным отношениям, в которых участвуют иностранцы, лица без гражданства, юридические лица зарубежных стран, если настоящим Кодексом и другим законом не установлено иное.

 

Статья 8. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

8.0. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих основ и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются:

8.0.1. предусмотренные законом договоры и иные сделки, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему;

8.0.2. акты государственных органов и муниципалитетов, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

8.0.3. судебные решения, устанавливающие жилищные права и обязанности;

8.0.4. приобретение жилых помещений с правом собственности на них по основаниям, допускаемым законом;

8.0.5. членство в жилищно-строительном кооперативе;

8.0.6. действия (бездействие) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

 

Статья 9. Защита жилищных прав

9.1. Защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке в предусмотренных законодательством случаях и в порядке.

9.2. Защита жилищных прав осуществляется следующими способами:

9.2.1. признание жилищного права;

9.2.2. восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

9.2.3. полное или частичное приостановление судом силы нормативных правых актов государственного органа или муниципалитета, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу, иному закону, а также другим нормативным правовым актам, принятым в соответствии с настоящим Кодексом и имеющим большую юридическую силу, чем нормативные правовые акты государственного органа или муниципалитета;

9.2.4. неприменение судом нормативных правых актов государственного органа или муниципалитета, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу, иному закону, а также другим нормативным правовым актам, принятым в соответствии с настоящим Кодексом и имеющим большую юридическую силу, чем нормативные правовые акты государственного органа или муниципалитета;

9.2.5. прекращение жилищных отношений или изменение этих отношений;

9.2.6. иные способы, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законодательными актами.

 

Статья 10. Обязанности государства в области жилищных отношений

10.0. К обязанностям государства в области жилищных отношений относятся:

10.0.1. определение порядка государственного учета жилищных фондов;

10.0.2. установление требований к жилым помещениям, их содержанию в надлежащем состоянии, к защите и содержанию в надлежащем состоянии общей собственности в многоквартирных зданиях;

10.0.3. определение оснований и порядка признания малоимущими граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма;

10.0.4. определение порядка предоставления малоимущим гражданам жилых помещений, принадлежащих муниципальному жилищному фонду, по договору социального найма;

10.0.5. определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений государственного жилищного фонда;

10.0.6. определение порядка предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены законодательством;

10.0.7. определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений, принадлежащих государственному и муниципальному жилищным фондам;

10.0.8. определение порядка организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в жилищно-строительных кооперативах;

10.0.9. определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья;

10.0.10. определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений и согласование такого переустройства и перепланировки;

10.0.11. определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания;

10.0.12. признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда непригодными для проживания;

10.0.13. установление правил пользования жилыми помещениями;

10.0.14. определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений;

10.0.15. правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;

10.0.16. установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы;

10.0.17. осуществление контроля за использованием и сохранностью государственного жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства;

10.0.18. принятие в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

10.0.19. иные вопросы в области жилищных отношений, не отнесенные к компетенции муниципалитетов и собственников составных частей жилого здания.

 

Статья 11. Компетенция муниципалитетов в области жилищных отношений

11.0. К компетенции муниципалитетов в области жилищных отношений относятся:

11.0.1. ведение учета муниципального жилищного фонда;

11.0.2. установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

11.0.3. ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

11.0.4. определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

11.0.5. предоставление малоимущим гражданам в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда на основе договоров социального найма;

11.0.6. признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

11.0.7. осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства;

11.0.8. иные вопросы в области жилищных отношений, отнесенные настоящим Кодексом, другими законами к компетенции муниципалитетов.

 

Глава II. Объекты жилищного права. Жилищный фонд

 

Статья 12. Объекты жилищного права

12.1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

12.2. Под жилым помещением подразумевается изолированное помещение, которое в соответствии с Гражданским кодексом Азербайджанской Республики считается недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам, другим требованиям законодательства (далее — требованиям)).

12.3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым оно должно отвечать, устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

12.4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены законом.

12.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов и веранд).

 

Статья 13. Виды жилых помещений

13.1. К жилым помещениям относятся:

13.1.1. жилой дом, часть жилого дома;

13.1.2. квартира, часть квартиры;

13.1.3. комната;

13.1.4. средства размещения, предусмотренные статьей 13.5 настоящего Кодекса.

13.2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

13.3. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного здания и состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

13.4. Комнатой признается отдельная часть жилого дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания.

13.5. Средствами размещения считаются гостиницы, объекты гостиничного типа, перечень которых установлен соответствующим органом исполнительной власти, и другие строительные объекты, предусмотренные для временного проживания.

 

Статья 14. Назначение жилого помещения и пределы его использования

14.1. Основным назначением жилого помещения является проживание людей в данном помещении.

14.2. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в жилом помещении на законных основаниях физическими лицами допускается при условии, что это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, установленные для жилого помещения.

14.3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

 

Статья 15. Пользование жилым помещением

Пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

 

Статья 16. Государственная регистрация прав на жилые помещения

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Азербайджанской Республики и иными законодательными актами.

 

Статья 17. Жилищный фонд

17.1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Азербайджанской Республики.

17.2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

17.2.1. частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц;

17.2.2. государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Азербайджанской Республике;

17.2.3. муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципалитетам.

17.3. В зависимости от целей использования государственный и муниципальный жилищные фонды подразделяются на:

17.3.1. жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам на основе договоров социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

17.3.2. специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам главы X настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

17.4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном законодательством.

17.5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами учета жилищного фонда должен предусматривать проведение его технического учета, в том числе техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию жилищного фонда (включая составление (оформление) технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

 

Статья 18. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется в установленном законодательством порядке.

 

Статья 19. Страхование жилых помещений

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, жилые помещения могут быть застрахованы в соответствии с законодательством.

 

Глава III. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

 

Статья 20. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

20.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при условии соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительстве.

20.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к помещению, переводимому из жилого помещения в нежилое помещение, невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение в то же время является составной частью квартиры либо используется собственником данного помещения или иным лицом в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц (за исключением случаев наличия письменного согласия лиц, в пользу которых зарегистрировано обременение).

20.3. Перевод квартир в многоквартирных зданиях в нежилое помещение допускается только в том случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного здания. Перевод расположенной на другом этаже квартиры в нежилое помещение допускается в случае, если помещения, расположенные непосредственно под переводимой в нежилую площадь квартирой, не являются жилыми помещениями.

20.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если в случае обременения права собственности на это помещение правами других лиц отсутствует согласие лиц, в пользу которых установлено обременение.

20.5. Собственникам жилых помещений многоквартирного здания и жилых домов, отнесенных к частному жилищному фонду, не требуется переводить жилое помещение в нежилое в соответствии с Главой III настоящего Кодекса для использования его в качестве средства размещения, предусмотренного статьей 13.5 настоящего Кодекса.

 

Статья 21. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

21.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти (далее — орган, осуществляющий перевод).

21.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) представляет в орган, осуществляющий перевод, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:

21.2.1. заявление о переводе помещения (в заявлении должны быть указаны цели перевода жилого помещения в нежилое помещение);

21.2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке копии);

21.2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым помещением, его технический паспорт);

21.2.4. поэтажный план здания, в котором находится переводимое помещение.

21.3. Орган, осуществляющий перевод, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных в статье 21.2 настоящего Кодекса. Орган, осуществляющий перевод помещения, выдает расписку в принятии документов с указанием их перечня, даты их принятия.

21.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии со статьей 21.2 настоящего Кодекса документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов в данный орган.

21.5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее трех рабочих дней со дня принятия одного из указанных в статье 21.4 настоящего Кодекса решений выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, наряду с выдачей или направлением заявителю данного документа, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

21.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в статье 21.5 настоящего Кодекса документ должен содержать требования о проведении таких работ, перечень иных работ, которые необходимо провести.

21.7. Если на переводимой площади не требуется проведение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то предусмотренный статьей 21.5 настоящего Кодекса документ подтверждает перевод помещения и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

21.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, предусмотренный статьей 21.5 настоящего Кодекса, является основанием для проведения заявителем предусмотренных в данном документе соответствующих переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, которые указаны в перечне.

21.9. Завершение указанных в статье 21.8 настоящего Кодекса переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение (окончание) переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, с целью ведения государственного кадастрового учета должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещения, в орган, ведущий государственный реестр недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

21.10. При использовании переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных зданиях.

 

Статья 22. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

22.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

22.1.1. непредставления документов, установленных статьей 21.2 настоящего;

22.1.2. несоблюдения предусмотренных статьей 20 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

22.1.3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения строительным нормам и правилам.

22.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 22.1 настоящего Кодекса, и с указанием сути данных нарушений.

22.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

Глава IV. Переустройство и перепланировка жилого помещения

 

Статья 23. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

23.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос конструктивных элементов (в том числе несущих стен и опор жилого помещения, междуэтажных перекрытий, лестничных площадок и лестниц) в жилой площади, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, обслуживающих более одного жилого или нежилого помещения коммуникационных сооружений в многоквартирном здании (в том числе лифтовых и иных шахт, дымоходов, санитарно-технического и иного оборудования).

23.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой такое изменение конфигурации жилого помещения, как снос (ликвидация), перенос или переустановка перекрытий в жилом помещении, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, изменение или переустановку дверных проемов, расширение площади комнат за счет вспомогательных помещений квартиры, устройство дополнительной кухни или санитарных узлов или перенос их места, а также установка или переустановка отопительной системы, за исключением указанных в статье 23.1 настоящего Кодекса.

 

Статья 24. Переустройство и (или) перепланировка жилой площади

24.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением строительных норм и правил на основании решения соответствующего органа исполнительной власти (далее — орган, осуществляющий согласование).

24.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующее:

24.2.1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

24.2.2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке копии);

24.2.3. подготовленный и составленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

24.2.4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

24.2.5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи), пользующихся переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных статьей 24.2 настоящего Кодекса документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

24.2.6. если переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение или здание (дом), в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, заключение соответствующего органа исполнительной власти о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки данного жилого помещения.

24.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных статьей 24.2 настоящего Кодекса. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их принятия органом, осуществляющим согласование.

24.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии со статьей 24.2 настоящего Кодекса документов органом, осуществляющим согласование, не позднее тридцати дней со дня представления указанных документов в данный орган.

24.5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.

24.6. Документ, предусмотренный статьей 24.5 настоящего Кодекса, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

 

Статья 25. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

25.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

25.1.1. непредставления документов, предусмотренных статьей 24.2 настоящего Кодекса;

25.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;

25.1.3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установленным законодательством для жилых помещений санитарным и техническим нормам и правилам в степени, которая делает опасным или невозможным использование жилого помещения по назначению;

25.1.4. нарушения проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения прав и законных интересов соседей или иных третьих лиц (за исключением случаев наличия письменного согласия указанных соседей или третьих лиц на такое переустройство и (или) перепланировку);

25.1.5. создания проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения опасности для жизни и здоровья соседей или иных третьих лиц;

25.1.6. несоответствия изменения внешнего вида здания требованиям, установленным законодательством в области внешнего облика зданий, архитектуры и безопасности, если проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусматривает изменение внешнего облика здания.

25.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть обосновано с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 25.1 настоящего Кодекса, и с указанием сути этих нарушений.

25.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения, и это решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

Статья 26. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

26.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, созданной органом, осуществляющим согласование.

26.2. Акт приемочной комиссии с целью ведения государственного кадастрового учета должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган, ведущий государственный реестр недвижимого имущества.

 

Статья 27. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

27.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного статьей 24.1 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представленного в соответствии со статьей 24.2.3 настоящего Кодекса.

27.2. После того, как приемочная комиссия, созданная органом, осуществляющим согласование, исследует жилую площадь, на которой проведены самовольное переустройство и (или) перепланировка, орган, осуществляющий согласование:

27.2.1. в случае невыявления обстоятельств, предусмотренных статьями 25.1.3—25.1.6 настоящего Кодекса, оформляет проведенное переустройство и (или) перепланировку с выполнением указанного в статье 26 настоящего Кодекса, или;

27.2.2. в случае выявления обстоятельств, предусмотренных статьями 25.1.3—25.1.6 настоящего Кодекса, потребовав от собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма восстановление прежнего состояния указанного жилого помещения, устанавливает для этого обоснованный срок и порядок.

27.3. Если требование, предусмотренное статьей 27.2.2 настоящего Кодекса, не выполняется в срок, орган, осуществляющий согласование, должен обратиться в суд с иском о выполнении данного требования.

27.4. Если лицо, которое провело переустройство и (или) перепланировку, не согласно с предусмотренным статьей 27.2.2 настоящего Кодекса требованием органа, осуществляющего согласование, оно может обжаловать это требование в судебном порядке.

27.5. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения нарушили права и законные интересы граждан или создали опасность для их жизни или здоровья, лицо, которое их провело, несет ответственность в порядке, установленном законодательством.

 

Статья 28. Переустройство и (или) перепланировка квартир (жилых зданий), находящихся в аварийном состоянии

28.1. Собственник для предотвращения аварийного состояния квартиры (жилого здания) обязан своевременно проводить ее ремонт, а в случае аварийного состояния квартиры (жилого здания) по причине стихийного бедствия или по иным причинам, не зависящим от собственника, провести ее ремонт и реконструкцию в наиболее возможный короткий срок.

28.2. В заявлении, поданном в соответствии со статьей 24.2.1 настоящего Кодекса, для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, нужно указать, что квартира (жилое здание) находится в аварийном состоянии, а орган, осуществляющий согласование, должен рассмотреть это обращение в наикратчайшие сроки, но не позднее 10 дней.

28.3. Если собственник квартиры (жилого здания) не выполняет обязанность, указанную в статье 28.1 настоящего Кодекса, суд на основании иска нанимателей, соседей или иных заинтересованных лиц, а также соответствующего органа исполнительной власти может принять решение об аварийном состоянии квартиры (жилого здания). В данном решении должен быть определен разумный срок для ремонта квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии. Этот ремонт осуществляется собственником квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, и за его счет.

28.4. Если собственники квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, не исполняют предусмотренное статьей 28.3 настоящего Кодекса судебное решение в установленный срок или вообще отказываются от ремонта, который требуется провести незамедлительно, квартира (жилое здание), находящаяся в аварийном состоянии, должна быть продана по судебному решению на открытом аукционе лицу, которое согласно провести требующийся ремонт. В данном решении, с учетом предложений независимого оценщика, суд также устанавливает цену, по которой квартира (жилое здание) будет выставлена на аукцион.

28.4-1. С целью оценки находящихся в аварийном состоянии квартир (жилых зданий), которые выставляются на открытый аукцион согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, привлекается независимый оценщик. Стоимость квартиры (жилого здания) определяется на основе среднего показателя 3 наивысших цен, указанных в удостоверенных в нотариальном порядке в течение 3 последних месяцев договорах купли-продажи квартиры (жилого здания), аналогичной выкупаемой квартире. Для определения стоимости квартиры (жилого здания) на основе его рыночной стоимости за основу берется рыночная стоимость квартиры (жилого здания), аналогичной выкупаемой квартире (жилому зданию), которая действует по территории, охватывающей до 100 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания), а в случае отсутствия рынка, связанного с квартирой (жилым зданием) на данной территории - по территории, охватывающей до 250 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания), а в случае отсутствия рынка, связанного с квартирой (жилым зданием) на данной территории - по территории, охватывающей до 500 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания).

28.4-2. Организатор открытого аукциона, который проводится в связи с продажей находящейся в аварийном состоянии квартиры (жилого здания) согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, в случае наступления одного из следующих случаев публикует информацию о том, что аукцион не состоялся, в средстве массовой информации, в котором было опубликовано объявление о проведении аукциона:

28.4-2.1. если на аукцион явилось менее двух покупателей;

28.4-2.2. если отсутствуют участники аукциона;

28.4-2.3. если участник, выигравший аукцион, отказывается подписать протокол об итогах аукциона;

28.4-2.4. если участник, выигравший аукцион, не выплатит полностью выкупную стоимость аукциона в срок, установленный Законом Азербайджанской Республики «Об ипотеке» для выплаты выкупной стоимости аукциона лицом, выигравшим аукцион, при условии, что данный срок не будет продлен с согласия собственника квартиры (жилого здания).

28.4-3. Повторный аукцион проводится не позднее 45 календарных дней со дня проведения первого аукциона.

28.4-4. На повторный аукцион квартира (жилое здание) выносится по цене, установленной статьей 28.4 настоящего Кодекса, а если повторный аукцион проводится по причине, предусмотренной статьей 28.4-2.2 настоящего Кодекса - по цене, которая ниже данной цены на 15 процентов. Если на повторном аукционе участвует один участник, аукцион признается состоявшимся, и в этом случае данное лицо становится победителем аукциона.

28.4-5. Если повторный аукцион объявлен несостоявшимся по причинам, предусмотренным статьями 28.4-2.2 - 28.4-2.4 настоящего Кодекса, соответствующий орган исполнительной власти на основании решения соответствующего органа исполнительной власти не позднее 60 дней выкупает квартиру (жилое здание), находящуюся в аварийном состоянии, по цене не менее 25 процентов от первоначальной продажной стоимости на повторном аукционе.

28.4-6. Правила проведения аукциона, предусмотренного статьей 28 настоящего Кодекса, устанавливаются законодательством.

28.5. Если квартира (жилое здание) попадает в аварийное состояние вследствие стихийного бедствия, ее ремонт (реконструкция) может быть проведен за счет компенсации, рассчитываемой и выделяемой в установленном порядке по решению соответствующего органа исполнительной власти.

28.6. Если находящаяся в аварийном состоянии квартира (жилое здание), в отношении которой суд подтвердил невозможность восстановления, но собственник отказался от сноса или реконструкции и не выполнил снос в установленный судом срок, не будет продана на открытом аукционе в течение трех месяцев согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, данное здание должно быть выкуплено государством.

28.7. К лицам, выселенным из квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, применяются в соответствующих случаях положения статьи 85 настоящего Кодекса.

 

Раздел второй. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

 

Глава V. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

 

Статья 29. Права и обязанности собственника жилого помещения

29.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах, установленных настоящим Кодексом, а также иными законами.

29.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование физическим или юридическим лицам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

29.3. Если законом или договором не предусмотрено иное, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников составной части соответствующего многоквартирного здания, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в этой квартире.

29.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном здании.

 

Статья 30. Права и обязанности лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

30.1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его жена (муж), а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов его семьи.

30.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи, проживающие совместно с собственником жилого помещения, обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

30.3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

30.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения жилого помещения или осуществления права пользования жилым помещением, а также если материальное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жилым помещением, на основании решения суда право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок.

30.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений статьи 30.4 настоящего Кодекса, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

30.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений статьи 30.4 настоящего Кодекса, несет обязанность и ответственность, предусмотренные статьями 30.2—30.4 настоящего Кодекса.

30.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, обладает правами и соответственно несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

 

Статья 31. Выкуп жилой площади и (или) земельного участка под ней со стороны государства

Правила выкупа жилой площади и (или) земельного участка под ней для государственных нужд, правила расчета и выплаты компенсации в связи с этим, а также иные отношения, возникающие между сторонами в этой сфере, регулируются Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».

 

Статья 32. Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа

32.1. Лицо, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с его собственником. По истечении установленного завещательным отказом срока право пользования жилым помещением у соответствующего гражданина прекращается, при условии, что у указанного гражданина отсутствуют другие законные основания на право пользования этим жилым помещением.

32.2. Дееспособные граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа, несут солидарную с собственником этого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

32.3. Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании завещательного отказа, вправе потребовать государственной регистрации возникающего из завещательного отказа права пользования жилым помещением.

 

Статья 33. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 32 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

 

Статья 34. Выселение из жилого помещения лица, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

34.1. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данное лицо обязано освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если лицо не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

34.2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений статьи 30.4 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его повреждение (разрушение, снос), собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой повреждение (разрушение, снос) жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

 

Глава VI. Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном здании и общее собрание этих собственников

 

Статья 35. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном здании

35.1. Собственникам помещений в многоквартирном здании принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании ( в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, расположенные на указанном земельном участке) (далее — общее имущество в многоквартирном здании). Границы и размер земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, определяются с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

35.2. Собственники помещений в многоквартирном здании владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

35.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном здании возможно только с согласия всех собственников помещений в здании путем реконструкции данного здания.

35.4. По принятому на общем собрании решению собственников помещений в многоквартирном здании объекты общего имущества в многоквартирном здании могут быть переданы в пользование иным лицам при условии, что такое решение не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

35.5. Земельный участок, на котором расположено многоквартирное здание, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном здании. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

35.6. В случае уничтожения, в том числе случайного разрушения, сноса многоквартирного здания собственники помещений в здании сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагалось здание, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном здании на момент уничтожения, в том числе случайного разрешения, сноса такого здания. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей статьей имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

 

Статья 36. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании

36.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании собственника помещения в этом здании пропорциональна размеру общей площади его помещения.

36.2. Судьба доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании собственника помещения в данном многоквартирном здании зависит от того, кому принадлежит право собственности на данное помещение.

36.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном здании другому лицу доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном здании нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном здании предшествующего собственника помещения.

36.4. Собственник помещения в многоквартирном здании не вправе:

36.4.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании;

36.4.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

 

Статья 37. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании при приобретении помещения в этом здании

37.1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном здании доля в праве общей собственности на общее имущество в этом здании переходит к данному приобретателю.

37.2. Положения договора, которые ограничивают переход права собственности на помещение в многоквартирном здании вместе с переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в этом здании, являются ничтожными.

 

Статья 38. Содержание общего имущества в многоквартирном здании

38.1. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном здании оплачиваются за счет собственников помещений в здании.

38.2. Доля собственника помещения в многоквартирном здании в обязательных расходах по содержанию общего имущества здания, которая оплачивается за счет собственника, определяется пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в здании.

38.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном здании устанавливаются законодательством.

 

Статья 39. Изменение границ помещений в многоквартирном здании

39.1. Собственник помещения в многоквартирном здании при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в этом здании, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой IV настоящего Кодекса, при условии непричинения вреда устойчивости здания. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в здании в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений в данном многоквартирном здании, границ и размера общего имущества в здании или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом здании.

39.2. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном здании, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников всех помещений в многоквартирном здании.

 

Статья 40. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

40.1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

40.2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

 

Статья 41. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

41.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

41.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном здании, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

41.3. Судьба доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире зависит от того, кому принадлежит право собственности на эту комнату.

41.4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире другому лицу доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире предшествующего собственника комнаты.

41.5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

41.5.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире;

41.5.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

41.6. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники остальных комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты на условиях, установленных гражданским законодательством.

 

Статья 42. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

42.1. Расходы на содержание общего имущества коммунальной квартиры оплачиваются за счет собственников комнат в данной квартире.

42.2. Доля собственника комнаты в коммунальной квартире в обязательных расходах на содержание общего имущества в квартире, которая оплачивается за счет собственника, определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в квартире.

 

Статья 43. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании

43.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании является органом управления зданием.

43.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании относятся:

43.2.1. принятие решений о реконструкции многоквартирного здания (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном здании;

43.2.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, в том числе введение ограничений пользования им;

43.2.3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном здании;

43.2.4. выбор способа управления многоквартирным зданием;

43.2.5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании.

 

Статья 44. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании

44.1. Собственники помещений в многоквартирном здании обязаны проводить общие собрания при возникновении необходимости в принятии решений в связи с вопросами, указанными в статье 43.2 настоящего Кодекса. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, а также порядок уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в здании.

44.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

44.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании должно быть проведено повторное общее собрание.

44.4. Собственник, который является инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, обязан сообщить собственникам помещений в данном здании о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В течение указанного срока сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном здании заказным письмом (если решением общего собрания собственников помещений в данном здании не предусмотрен иной способ направления этого сообщения), или лично вручено каждому собственнику помещения в данном здании либо размещено в части (частях) здания, определенной решением общего собрания и доступной для всех собственников помещений.

44.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании должны быть указаны:

44.5.1. сведения о лице, выступившем с инициативой созыва собрания;

44.5.2. форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);

44.5.3. дата, место и время проведения собрания, если собрание проводится путем заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должно передаваться такое решение;

44.5.4. повестка дня собрания;

44.5.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

44.6. В случае создания собственниками помещений в многоквартирном здании товарищества собственников жилья в соответствии с главой XIII настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании может принять решение о передаче своих полномочий общему собранию участников товарищества собственников жилья. В этом случае:

44.6.1. общие собрания собственников помещений в многоквартирном здании не проводятся, и эти собрания могут быть созваны только лицами, которые обладают более чем половиной голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном здании;

44.6.2. положения статьи 45.6 настоящего Кодекса остаются в силе в отношении общего собрания участников товарищества собственников жилья.

 

Статья 45. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании

45.1. Поставленные на голосование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании принимаются большинством голосов от общего числа принимающих участие в собрании голосов, за исключением предусмотренных статьями 43.2.1—43.2.3 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном здании.

45.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

45.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в здании собственником, выступившем с инициативой проведения общего собрания, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного здания, определенном решением общего собрания собственников помещений в здании и доступном для всех собственников помещений в здании, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

45.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном здании и их решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

45.5. Исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, принятого в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции этого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном здании, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

45.6. Собственник помещения в многоквартирном здании вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном здании с нарушением требований настоящего Кодекса, в том случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

45.7. Если все помещения в многоквартирном здании принадлежат одному собственнику, то решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. В этом случае положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, не применяются.

 

Статья 46. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании в форме заочного голосования

46.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании может быть принято без проведения собрания (совместного очного присутствия собственников помещений в данном здании для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

46.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном здании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном здании, решения которых представлены до даты окончания их приема.

46.3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

46.3.1. сведения о лице, участвующем в голосовании;

46.3.2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном здании;

46.3.3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

 

Статья 47. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном здании

47.1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном здании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном здании. Собственник помещения в многоквартирном здании голосует на общем собрании собственников помещений в данном здании лично или посредством представителя.

47.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном здании на общем собрании собственников помещений в данном здании действует в соответствии с полномочиями, основанными на доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном здании и его представителе (имя, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена согласно Гражданскому кодексу Азербайджанской Республики.

47.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном здании на общем собрании собственников помещений в данном здании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном здании.

47.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании может проводиться посредством оформленных в письменной форме решений собственника по вопросам, поставленным на голосование.

47.5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственника по вопросам, поставленным на голосование.

47.6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, голоса по предусмотренным в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

 

Раздел третий. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма

 

Глава VII. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

 

Статья 48. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма

48.1. По договору социального найма малоимущим гражданам, которые считаются нуждающимися в жилых помещениях на основаниях, установленных настоящим Кодексом и иными законодательными актами, предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

48.2. Если законом не предусмотрено иное, жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляются по договорам социального найма гражданам из указанных категорий в установленном настоящим Кодексом порядке.

48.3. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международными договорами, стороной в которых выступает Азербайджанская Республика, не предусмотрено иное.

 

Статья 49. Норма выделения и учетная норма жилого помещения

49.1. Нормой выделения жилого помещения по договору социального найма (далее — норма выделения) является минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется общая площадь (размер) жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

49.2. Норма выделения в отношении государственного жилищного фонда устанавливается соответствующим органом исполнительной власти в зависимости от достигнутого по административно-территориальным единицам Азербайджанской Республики уровня обеспеченности жилыми помещениями государственного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

49.3. Норма выделения в отношении муниципального жилищного фонда устанавливается соответствующим муниципалитетом в зависимости от достигнутого на территории соответствующего муниципалитета уровня обеспеченности жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Устанавливаемая муниципалитетом норма выделения не может быть меньше нормы выделения, установленной в соответствии со статьей 49.2 настоящего Кодекса.

49.4. Учетной нормой (далее — учетная норма) жилого помещения (площади жилого помещения) является минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан жилым помещением в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.

49.5. В целях обеспечения жилыми помещениями государственного жилищного фонда учетная норма устанавливается соответствующим органом исполнительной власти, а в целях обеспечения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда — соответствующим муниципалитетом. Размер этой нормы не может превышать размер нормы выделения, установленной данным органом или муниципалитетом.

49.6. Категориям граждан, определенным соответствующим органом исполнительной власти, может быть установлена иная учетная норма или более высокая норма выделения, чем общая норма жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.

 

Статья 50. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

50.1. Следующие граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (далее — нуждающиеся в жилом помещении):

50.1.1. граждане, не являющиеся нанимателями по договору социального найма или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

50.1.2. граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

50.1.3. граждане, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

50.1.4. граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма, членами семьи нанимателя по договору социального найма, собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями (если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелым хроническим заболеванием, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и данные граждане не имеют иного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности).

50.2. Если гражданин и (или) члены его семьи занимают нескольких жилых помещений по договору социального найма и (или) отмеченным лицам принадлежат несколько жилых помещений на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется с учетом суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

 

Статья 51. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

51.1. За исключением установленных настоящим Кодексом случаев, жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

51.2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 48 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин или как гражданин, относящийся к другой категории, определенной законодательством), по своему усмотрению такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

51.3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется соответствующим органом исполнительной власти или муниципальным органом (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений (далее — заявление о принятии на учет), поданных ими в данный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, установленных законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

51.4. С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, органом, осуществляющим принятие на учет, выдается расписка с указанием перечня принятых документов и даты принятия документов.

51.5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято органом, осуществляющим принятие на учет, по результатам рассмотрения указанных в статье 51.4 настоящего Кодекса заявления о принятии на учет и иных документов не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов в данный орган.

51.6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет вручает или направляет гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.

51.7. Порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.

 

Статья 52. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

 

Статья 53. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении

53.1. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении допускается в случае, если:

53.1.1. не представлены документы, предусмотренные статьей 51.4 настоящего Кодекса;

53.1.2. представлены документы, которые не подтверждают право соответствующего гражданина состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении;

53.1.3. не истек срок, предусмотренный статьей 52 настоящего Кодекса.

53.2. Решение об отказе в принятии на учет должно быть обосновано с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные статьей 53.1 настоящего Кодекса.

53.3. Решение об отказе в принятии на учет вручается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения, и это решение может быть обжаловано им в судебном порядке.

 

Статья 54. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договору социального найма или до выявления предусмотренных статьей 55 настоящего Кодекса оснований для снятия их с учета.

 

Статья 55. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

55.1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

55.1.1. подачи гражданами по месту учета заявления о снятии с учета;

55.1.2. утраты оснований, дающих гражданам право на получение жилого помещения по договору социального найма;

55.1.3. переезда граждан в населенный пункт, входящий в состав другой административно-территориальной единицы;

55.1.4. получения в установленном законодательством порядке льготного ипотечного кредита на приобретение жилого помещения согласно законодательным актам Азербайджанской Республики;

55.1.5. предоставления гражданам в установленном порядке земельного участка для строительства жилого помещения от соответствующего органа исполнительной власти или соответствующего муниципалитета;

55.1.6. выявления в документах, представленных в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет;

55.1.7. кончины гражданина, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

55.2. Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, принявшим граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не позднее тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия граждан с учета. В этом решении должны быть указаны основания снятия с учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные статьей 55.1 настоящего Кодекса. Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдается или направляется лицам, в отношении которых принято такое решение, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Это решение может быть обжаловано отмеченными гражданами в судебном порядке.

55.3. В случае кончины инвалида войны, ставшего на учет в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, учет на льготное жилье сохраняется за членами его семьи в порядке, установленном соответствующим органом исполнительной власти.

 

Статья 56. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

56.1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени их принятия на учет, за исключением установленных статьей 56.2 настоящего Кодекса случаев.

56.2. Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются:

56.2.1. гражданам, жилые помещения которых признаны в предусмотренном законом порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции;

56.2.2. детям-сиротам и детям, лишенным попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства) над ними, а также лицам из числа детей-сирот и детей, лишенных попечения родителей, по окончании службы в Вооруженных Силах Азербайджанской Республики или по возвращении из пенитенциарных учреждений;

56.2.3. гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне.

56.3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договору социального найма предоставляются на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или соответствующего муниципального органа. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма выдается или направляется гражданам, в отношении которых данное решение принято, не позднее трех рабочих дней со дня его принятия.

56.4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, указанный в данном решении.

56.5. Жилое помещение по договору социального найма должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы выделения.

56.6. Комнаты по договору социального найма могут предоставляться только в случаях, предусмотренных статьей 58.3 настоящего Кодекса.

56.7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитываются размеры жилого помещения, находящегося у него в собственности.

56.8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и заключенные гражданско-правовые сделки, которые привели к уменьшению размеров занимаемого жилого помещения или к его отчуждению. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются вышеотмеченные действия и сделки, совершенные до этого момента, за период, установленный законодательством, но при условии, что этот период не превышает пять лет.

56.9. В случаях, указанных в статье 56.8 настоящего Кодекса, порядок определения общей площади жилого помещения устанавливается законодательством.

 

Статья 57. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договору социального найма

57.1. При предоставлении жилых помещений по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

57.2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму выделения на одного человека, но не более чем в два раза, при условии, что такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру, либо данное жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне.

 

Статья 58. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

58.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам при условии, что они на день освобождения жилого помещения в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.

58.2. При отсутствии (непроживании) в коммунальной квартире граждан, указанных в статье 58.1 настоящего Кодекса, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы выделения, на основании их заявления.

58.3. При отсутствии (непроживании) в коммунальной квартире граждан, указанных в статьях 58.1—58.2 настоящего Кодекса, вселение лиц в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

 

Глава VIII. Социальный наем жилого помещения

 

Статья 59. Договор социального найма жилого помещения

59.1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный муниципальный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

59.2. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно (без установления срока его действия).

59.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

59.4. Права на жилое помещение по договору социального найма регистрируются в государственном реестре недвижимого имущества в установленном законом порядке.

 

Статья 60. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма

60.1. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма.

60.2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном здании по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом здании.

 

Статья 61. Предмет договора социального найма жилого помещения

61.1. Предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры).

61.2. Неизолированное жилое помещение, вспомогательные помещения, а также общее имущество в многоквартирном здании не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

 

Статья 62. Форма договора социального найма жилого помещения

62.1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

62.2. Типовая форма договора социального найма жилого помещения утверждается соответствующим органом исполнительной власти.

 

Статья 63. Сохранение силы договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на жилое помещение не может повлечь за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

 

Статья 64. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

64.1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

64.2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

64.2.1. передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

64.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном здании, в котором находится жилое помещение;

64.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

64.2.4. обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

64.3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в статье 64.2 настоящего Кодекса обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

 

Статья 65. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

65.1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не выполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность в предусмотренном законодательством порядке.

65.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном здании, в котором находится жилое помещение, и оборудования, находящегося в жилом помещении и предназначенного для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном здании, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном здании с предварительным письменным уведомлением наймодателя не менее чем за 30 дней, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

 

Статья 66. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

66.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

66.1.1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

66.1.2. сдавать жилое помещение в поднаем;

66.1.3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

66.1.4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

66.1.5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном здании, а также предоставления необходимых коммунальных услуг.

66.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в статье 66.1 настоящего Кодекса прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором социального найма жилого помещения.

66.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

66.3.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

66.3.2. обеспечивать сохранность жилого помещения;

66.3.3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

66.3.4. проводить текущий ремонт жилого помещения;

66.3.5. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

66.3.6. информировать наймодателя в предусмотренные договором сроки об изменении оснований и обстоятельств, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

66.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в статье 66.3 настоящего Кодекса обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором социального найма.

 

Статья 67. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность в установленном законодательством порядке.

 

Статья 68. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

68.1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в жилую площадь и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

68.2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

68.3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

68.4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать на законных основаниях в данном жилом помещении, он обладает такими же правами, какими обладают наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

 

Статья 69. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

69.1. Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального страхования членов своей семьи (супруга, детей и родителей).

69.2. Наниматель с письменного согласия совершеннолетних членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если в результате их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи будет меньше учетной нормы.

69.3. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в нем нового члена семьи нанимателя.

 

Статья 70. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи или одного из членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

 

Статья 71. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

71.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия наймодателя и совершеннолетних членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

71.2. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются законные интересы и заслуживающие внимания доводы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

71.3. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах Азербайджанской Республики. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества участников обмена при соблюдении требований статьи 69.1 настоящего Кодекса.

 

Статья 72. Обстоятельства, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается

72.0. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

72.0.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

72.0.2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

72.0.3. обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

72.0.4. принято решение о сносе соответствующего дома или его использовании в других целях;

72.0.5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома (здания) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

72.0.6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне;

72.0.7. в результате обмена общая площадь соответствующего жилого помещения на одного жильца будет меньше учетной нормы, а в коммунальной квартире — меньше нормы выделения.

 

Статья 73. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

73.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

73.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается путем составления одного письменного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

73.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется подписавшими его нанимателями каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, с целью получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и выдается им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

73.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 72 настоящего Кодекса. Этот отказ может быть обжалован в судебном порядке.

73.5. Договор об обмене жилыми помещениями и согласие наймодателя каждого обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей статье документов.

 

Статья 74. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

74.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным при наличии оснований, установленных гражданским законодательством для признания сделок недействительными, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

74.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

74.3. Если договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

 

Статья 75. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

75.1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного жильца составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы выделения.

75.2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

75.3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственность перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения несет наниматель.

75.4. Передача жилого помещения в поднаем запрещена, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных законом случаях.

 

Статья 76. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

76.1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, представляется наймодателю данного жилого помещения.

76.2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

76.3. Срок договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, определяется сторонами, заключающими этот договор. Если в договоре срок не определен, данный договор считается заключенным на один год.

76.4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.

 

Статья 77. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

77.1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, считается возмездным.

77.2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма этого жилого помещения.

 

Статья 78. Расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

78.1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

78.2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается и договор поднайма данного жилого помещения.

78.3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

78.3.1. по соглашению сторон;

78.3.2. при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

78.4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за которого он отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение (повреждение), наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение (повреждение) жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за которого он отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с ним лиц из жилого помещения.

78.5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

 

Статья 79. Временные жильцы

79.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временных жильцов). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы выделения.

79.2. Срок проживания временных жильцов в жилом помещении не может превышать шесть месяцев подряд.

79.3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

79.4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающими с ним членами его семьи.

79.5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в статье 79.4 настоящего Кодекса требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

Статья 80. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на получение жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму выделения, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

 

Статья 81. Изменение договора социального найма жилого помещения

81.1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся жилыми помещениями в ней на основании отдельных договоров социального найма, объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

81.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Это право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену его семьи.

 

Статья 82. Расторжение договора социального найма жилого помещения

82.1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

82.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

82.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда этих лиц.

82.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

82.4.1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение срока более шести месяцев;

82.4.2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает;

82.4.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в коммунальной квартире;

82.4.4. использования жилого помещения не по назначению.

82.5. Договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего в жилом помещении нанимателя.

 

Статья 83. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

83.0. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

83.0.1. с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

83.0.2. с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

83.0.3. без предоставления других жилых помещений.

 

Статья 84. Выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

84.0. Граждане выселяются из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

84.0.1. дом (здание), в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

84.0.2. жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

84.0.3. жилое помещение признано непригодным для проживания;

84.0.4. в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (здания) жилое помещение не может быть сохранено или в результате уменьшения его общей площади проживающие в данном жилом помещении наниматель и члены его семьи будут признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо в результате существенного увеличения общей площади жилого помещения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превысит норму выделения более чем на пятьдесят процентов.

 

Статья 85. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом (здание), в котором находится жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, подлежит сносу, наймодатель, принявший решение о сносе такого дома (здания), заранее предоставляет выселяемым из него гражданам другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

 

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, наймодатель предоставляет выселяемым из данного жилого помещения гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

 

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома (здания)

87.1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома (здания), если такие работы по капитальному ремонту или реконструкции не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном здании. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

87.2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В этом случае договор найма жилого помещения в доме (здании), подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, должен быть расторгнут.

87.3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (здания) жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь настолько уменьшится, что проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении, либо настолько увеличится, что общая площадь данного жилого помещения на одного члена семьи превысит норму выделения более чем на пятьдесят процентов, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

87.4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома (здания) наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

 

Статья 88. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

88.1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 85 — 87 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

88.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения из жилого помещения занимали обособленную квартиру или не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение равнозначного числа комнат в коммунальной квартире.

88.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

 

Статья 89. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение срока более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

 

Статья 90. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

90.1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (повреждение), наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение (повреждение) жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для ремонта жилого помещения. Если наниматель жилого помещения и (или) члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят указанные нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

90.2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с их детьми в судебном порядке признано невозможным, эти граждане выселяются без предоставления другого жилого помещения.

 

Раздел четвертый. Специализированный жилищный фонд

 

Глава IX. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

 

Статья 91. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

91.1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

91.1.1. служебные жилые помещения;

91.1.2. жилые помещения в общежитиях;

91.1.3. жилые помещения маневренного фонда;

91.1.4. жилые помещения в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения;

91.1.5. жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

91.1.6. жилые помещения фонда для временного поселения лиц со статусом беженца;

91.1.7. жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

91.2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения этого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены соответствующим органом исполнительной власти. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением жилого помещения к одному из видов специализированных жилых помещений и его исключение из указанного фонда осуществляются на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

91.3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду и внаем.

 

Статья 92. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предоставляются по характеру трудовых отношений в установленных соответствующим органом исполнительной власти случаях и в порядке в связи с избранием в государственные органы или муниципалитеты или назначением на должность в них, прохождением государственной службы, в связи со службой в правоохранительных и военных органах, а также трудовой деятельностью в государственных предприятиях, и иным установленным законодательством категориям лиц.

 

Статья 93. Назначение жилых помещений в общежитиях

93.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

93.2. Общежития располагаются в специально построенных или переоборудованных для этих целей зданиях либо частях зданий.

93.3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

 

Статья 94. Назначение жилых помещений маневренного фонда

94.0. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания следующих лиц:

94.0.1. граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией здания, в котором находятся жилые помещения, занимаемые этими гражданами по договорам социального найма;

94.0.2. граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита, выданного банком или иной небанковской кредитной организацией, либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, при условии, что на момент обращения взыскания это жилое помещение является для них единственным жилым помещением;

94.0.3. граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций;

94.0.4. иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

 

Статья 95. Назначение жилых помещений в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения

Жилые помещения в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения (государственные учреждения социального обслуживания (учреждения для престарелых, инвалидов, лечебные, воспитательные и прочие учреждения), предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, признанных нуждающимися в предоставлении медицинских и социально-бытовых услуг.

 

Статья 96. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца

Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца, предназначены для временного проживания лиц, признанных в установленном законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и лицами со статусом беженца.

 

Статья 97. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

97.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

97.2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются законодательством.

 

Глава X. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

 

Статья 98. Основания для предоставления специализированных жилых помещений

98.1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующего от имени собственников уполномоченного государственного органа или муниципалитета) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

98.2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

 

Статья 99. Договор найма специализированного жилого помещения

99.1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от имени собственника уполномоченный государственный орган или муниципалитет) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

99.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении данного помещения.

99.3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

99.4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен взятого внаем жилого помещения, а также передавать его в пользование других лиц.

99.5. К пользованию специализированным жилым помещениям по договору найма применяются правила, предусмотренные статьями 64, 66.3, 66.4 и 68 настоящего Кодекса.

99.6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

99.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

99.8. Форма договора найма специализированных жилых помещений утверждается соответствующим органом исполнительной власти.

 

Статья 100. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

100.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

100.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

100.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 82 настоящего Кодекса случаях.

 

Статья 101. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

101.1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с разрушением данного жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

101.2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача данного жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другого государственного (муниципального) органа влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения. Это положение не применяется в случае, если новый собственник такого жилого помещения или государственный (муниципальный) орган, которому это жилое помещение передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, является стороной трудового договора с нанимателем данного специализированного жилого помещения.

 

Статья 102. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

102.1. В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных статьями 101.2 и 102.2 настоящего Кодекса.

102.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

102.2.1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников соответствующих органов исполнительной власти, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

102.2.2. пенсионеры по возрасту;

102.2.3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

102.2.4. инвалиды I или II групп, ставшие инвалидами вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, ставшие инвалидами вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, военнослужащие, раненые при исполнении обязанностей военной службы, ставшие инвалидами I или II групп вследствие контузии либо вследствие заболевания в результате исполнения обязанностей военной службы.

102.3. Гражданам, указанным в статье 102.2 настоящего Кодекса, предоставляются другие жилые помещения, находящиеся в черте соответствующего населенного пункта, или, с их письменного согласия, находящиеся в другом населенном пункте.

102.4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном статьей 101.2 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или государственным (муниципальным) органом, передающим соответствующие жилые помещения.

 

Статья 103. Предоставление служебных жилых помещений

103.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

103.2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

103.2.1. в отношении государственного жилищного фонда — соответствующим органом исполнительной власти Азербайджанской Республики;

103.2.2. в отношении муниципального жилищного фонда — муниципалитетом.

103.3. Договор найма служебного жилого помещения охватывает период указанных в статье 92 настоящего Кодекса трудовых отношений, прохождения службы или пребывания на выборной должности. Прекращение данных трудовых или служебных отношений, а также пребывания на выборной должности является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

 

Статья 104. Предоставление жилых помещений в общежитиях

104.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

104.2. Договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

 

Статья 105. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

105.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

105.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда охватывает следующие периоды:

105.2.1. период до завершения капитального ремонта или реконструкции здания (при заключении такого договора с гражданами, указанными статье 94.0.1 настоящего Кодекса);

105.2.2. период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения после продажи этих жилых помещений, на которые было обращено взыскание по обязательствам (при заключении такого договора с гражданами, указанными в статье 94.0.2 настоящего Кодекса);

105.2.3. период до завершения расчетов с гражданами, единственные жилые помещения которых пришли в непригодное состояние для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в установленном настоящем Кодексом, иными законами порядке, или период до предоставления этим гражданам жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в предусмотренных настоящим Кодексом случаях и в порядке (при заключении такого договора с гражданами, указанными в статье 94.0.3 настоящего Кодекса);

105.2.4. период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в статье 94.0.4 настоящего Кодекса).

105.3. Истечение периода, охватываемого договором найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.

 

Статья 106. Предоставление жилых помещений в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения

Порядок и условия предоставления жилых помещений в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения, и пользования ими устанавливаются законодательством.

 

Статья 107. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца устанавливается законодательством.

 

Статья 108. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены законодательством.

 

Раздел пятый. Жилищно-строительные кооперативы

 

Глава XI. Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов

 

Статья 109. Жилищно-строительные кооперативы

109.1. Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях строительства и (или) реконструкции соответствующих зданий путем объединения имущественных паевых взносов его членов для удовлетворения потребностей в жилых помещениях в соответствии со статьей 141-1 настоящего Кодекса, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном здании в течение определенного периода.

109.2. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного здания.

109.3. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

109.4. Жилищно-строительные кооперативы создаются на период, который требуется для строительства и (или) реконструкции кооперативного здания, полного распределения между своими членами жилых и нежилых помещений в данном здании, выплаты в полном размере паевых взносов их членов.

109.5. После полного завершения строительства и (или) реконструкции кооперативного здания и перехода к членам жилищно-строительного кооператива в установленном настоящим Кодексом, Гражданским кодексом Азербайджанской Республики и иными законами порядке права собственности на более пятидесяти процентов общего количества жилых и нежилых помещений в данном здании в течение одного месяца жилищно-строительный кооператив должен быть ликвидирован в установленном законодательством порядке или преобразован в товарищество собственников жилья.

109.6. Вопросы в связи с созданием, управлением, реорганизацией, ликвидацией, деятельностью, а также юридическим статусом жилищно-строительного кооператива регулируются Гражданским кодексом Азербайджанской Республики с учетом особенностей, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

 

Статья 110. Членство в жилищно-строительных кооперативах

110.1. Количество членов жилищно-строительного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений или нежилых помещений, если предусмотрено их строительство, в строящемся со стороны кооператива многоквартирном здании.

110.2. Категории граждан, указанные в статье 48 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на членство в жилищно-строительных кооперативах, организованных при поддержке государственных органов или муниципалитетов Азербайджанской Республики.

110.3. Член жилищно-строительного кооператива, который полностью внес паевой взнос и получил право собственности на выделенное ему жилое (нежилое) помещение, вправе выйти из жилищно-строительного кооператива с сохранением за ним права собственности на соответствующее помещение, при условии, что количество оставшихся членов будет не менее чем пять.

110.4. Лицо, приобретшее жилое (нежилое) помещение в здании жилищно-строительного кооператива на основе права собственности, вправе стать членом данного жилищно-строительного кооператива в целях участия в управлении зданием.

110.5. Другие вопросы в связи с членством в жилищно-строительном кооперативе регулируются соответствующими положениями о кооперативах Гражданского кодекса Азербайджанской Республики.

 

Статья 111. Устав жилищного кооператива

111.1. В уставе жилищно-строительного кооператива должны быть указаны сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размерах, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, об органах управления кооператива и их компетенции, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются простым большинством или большинством в две трети голосов, порядке покрытия кооперативом понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

111.2. Устав жилищно-строительного кооператива может содержать другие непротиворечащие настоящему Кодексу и иным законам положения.

 

Глава XII. Правовое положение членов жилищно-строительного кооператива

 

Статья 112. Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива

112.1. Член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае полной выплаты паевого взноса.

112.2. На отношения собственности в многоквартирном здании жилищно-строительного кооператива при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищно-строительного кооператива распространяется действие положений главы VI настоящего Кодекса.

 

Статья 113. Предоставление жилого помещения в зданиях жилищно-строительного кооператива

113.1. Физическому или юридическому лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива предоставляется жилое (нежилое) помещение в здании жилищно-строительного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Отмеченное решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива при принятии нового члена в данный кооператив принимается вместе с решением о принятии в членство жилищно-строительного кооператива, и в данном решении должны быть указаны точный размер предоставляемого помещения (квартиры или нежилого помещения), расположение в здании с указанием этажа и другие имеющиеся показатели, а также к этому решению должен быть приложен план-чертеж предоставляемого помещения (квартиры или нежилого помещения).

113.2. Решение, указанное в статье 113.1 настоящего Кодекса, является основанием для вселения в жилые помещения зданий жилищно-строительного кооператива, а при полном внесении предусмотренного долевого взноса — для регистрации прав собственности в государственном реестре недвижимого имущества.

113.3. Членство в жилищно-строительном кооперативе является основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением.

 

Статья 114. Временные жильцы в жилом помещении в здании жилищно-строительного кооператива

Член жилищно-строительного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию, с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 79.2—79.5 настоящего Кодекса

 

Статья 115. Раздел жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива

115.1. Раздел жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

115.2. Споры о разделе жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива разрешаются в судебном порядке.

 

Статья 116. Сдача внаем жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива

116.1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищно-строительного кооператива вправе сдать часть принадлежащего ему жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива, а в случае временного выезда — все жилое помещение внаем за плату.

116.2. Жилищно-строительный кооператив в порядке, установленном его уставом, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищно-строительного кооператива, до приема в жилищно-строительный кооператив новых членов, при условии, что пай вышедшего или исключенного из кооператива члена выплачен в размере полной суммы (стоимости).

 

Статья 117. Возврат паевого взноса члену жилищно-строительного кооператива, вышедшему или исключенному из жилищно-строительного кооператива

117.1. Члену жилищно-строительного кооператива, исключенному из кооператива за невнесение паевого взноса в соответствии с законодательством о кооперативах или добровольно вышедшему из кооператива по собственному желанию, выплачивается сумма (стоимость) его пая на условиях и в сроки, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищно-строительным кооперативом решения об исключении члена жилищно-строительного кооператива.

117.2. Сумма выплаты, проводимой согласно статье 117.1 настоящего Кодекса, не может быть меньше продажной цены жилого (нежилого) помещения, выделенного в соответствии со статьей 113 настоящего Кодекса вышедшему (исключенному) из жилищно-строительного кооператива члену, на день принятия общим собранием членов жилищно-строительного кооператива решения об исключении из членства.

117.3. Споры о сумме выплаты, проводимой согласно статье 117.1 настоящего Кодекса, решаются в судебном порядке.

 

Статья 118. Выселение бывшего члена жилищно-строительного кооператива

118.1. Член жилищно-строительного кооператива, не внесший полностью паевой взнос и исключенный из кооператива за невыполнение своих обязательств в соответствии с законодательством о кооперативах, а также проживающие совместно с ним члены его семьи теряют право пользования жилым помещением в здании жилищно-строительного кооператива, и данные лица обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об их исключении из кооператива, при условии, что сумма (стоимость) пая исключенного из кооператива лица будет возвращена полностью.

118.2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в статье 118.1 настоящего Кодекса лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

Раздел шестой. Товарищество собственников жилья

 

Глава XIII. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

 

Статья 119. Товарищество собственников жилья

119.1. Товариществом собственников жилья признается добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном здании в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном здании, эксплуатации общего имущества в многоквартирном здании, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения им.

119.2. Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, и получение прибыли и распределение полученной прибыли между участниками не являются его основной целью.

119.3. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, предусмотренном статьями 44—47 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.

119.4. Число участников товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.

119.5. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.

119.6. Товарищество собственников жилья считается юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, а также другие реквизиты.

119.7. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих участников. Участники товарищества собственников жилья не несут ответственности по обязательствам товарищества, в котором они состоят.

 

Статья 120. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

120.1. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном здании на их общем собрании. Это решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном здании, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

120.2. Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в следующих зданиях (домах):

120.2.1. здания, в которых находятся как минимум две квартиры;

120.2.2. здания, в которых находятся как минимум одна квартира и принадлежащее другому собственнику одно нежилое помещение;

120.2.3. несколько многоквартирных зданий, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном здании, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

120.2.4. несколько жилых домов, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

120.3. Собственники помещений в одном многоквартирном здании могут создать только одно товарищество собственников жилья.

120.4. Собственники нежилых помещений в многоквартирном здании могут стать участниками товарищества собственников жилья, созданного (создаваемого) в данном здании.

120.5. Лица, которым будет принадлежать (которые получат) право собственности на жилые и нежилые помещения в строящихся многоквартирных зданиях, вправе создать товарищество собственников жилья в соответствии с положениями настоящей главы.

120.6. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

Статья 121. Участие в товариществе собственников жилья

121.1. Правом на участие в товариществе собственников жилья обладают собственники помещений в зданиях, указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса.

121.2. Собственники помещений в указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса зданиях, не являющиеся участниками созданного в данных зданиях товарищества собственников жилья, вправе вступить в созданное товарищество на основании своих заявлений.

121.3. В случае создания товарищества собственников жилья лица, которые приобрели помещения в здании (зданиях), в котором оно создано, вправе стать участником товарищества после возникновения права собственности на помещение.

121.4. Участие в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявлении о выходе из товарищества или прекращения права собственности участника товарищества на помещение в соответствующем здании.

 

Статья 122. Права товарищества собственников жилья

122.1. Товарищество собственников жилья вправе:

122.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным зданием, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном здании, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах участников товарищества;

122.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном здании, смету затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного здания, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы на установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

122.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном здании в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании;

122.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном здании и предоставлять им услуги;

122.1.5. пользоваться банковскими кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

122.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

122.1.7. продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество, принадлежащее товариществу.

122.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном здании, товарищество собственников жилья вправе:

122.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном здании;

122.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке достраивать и перестраивать (в том числе расширять или надстраивать общее имущество) часть общего имущества в многоквартирном здании;

122.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном здании земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

122.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном здании застройку прилегающих к данном зданию выделенных земельных участков;

122.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

122.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном зданий своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

122.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном здании обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

Статья 123. Обязанности товарищества собственников жилья

123.0. Товарищество собственников жилья обязано:

123.0.1. обеспечивать выполнение требований настоящей главы, других законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

123.0.2. заключать договоры (с учетом соответствующих положений порядка, предусмотренного статьей 141-1.1 настоящего Закона) о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном здании с собственниками помещений в многоквартирном здании, не являющимися членами товарищества;

123.0.3. выполнять в предусмотренном законодательством порядке обязательства по договору;

123.0.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном здании;

123.0.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном здании обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании;

123.0.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном здании при установлении порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

123.0.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном здании или препятствующих этому;

123.0.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном здании, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

Статья 124. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание, правление и финансово-ревизионная комиссия (ревизор) товарищества.

 

Статья 125. Общее собрание участников товарищества собственников жилья

125.1. Общее собрание участников товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Кодексом, а также его уставом.

125.2. К компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья относятся:

125.2.1. внесение изменений в устав товарищества;

125.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

125.2.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

125.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

125.2.5. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном здании и его оборудования;

125.2.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

125.2.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

125.2.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

125.2.9. рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

125.2.10. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка в отношении работников, обслуживающих многоквартирное здание, в том числе решения об оплате их труда;

125.2.11. определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

125.2.12. принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном здании или предоставлении иных прав на это имущество, а также принятие решений по вопросам, предусмотренным статьями 122.2.1—122.2.4 настоящего Кодекса;

125.2.13. другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или законом.

125.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания участников товарищества помимо предусмотренных в статье 125.2 настоящей Кодекса вопросов также могут быть отнесены и иные вопросы.

125.4. Общее собрание участников товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

Статья 126. Порядок организации и проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья

126.1. Общее собрание участников товарищества собственников жилья созывается правлением товарищества собственников жилья ежегодно. Сроки и порядок проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья, а также порядок уведомления о принятых решениях устанавливаются общим собранием участников товарищества собственников жилья.

126.2. Помимо годового общего собрания по инициативе правления, ревизионной комиссии (ревизора) или участников товарищества собственников жилья могут быть созваны внеочередные общие собрания участников товарищества собственников жилья.

126.3. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников товарищества собственников жилья составляется и направляется в порядке, предусмотренном статьями 44.4 и 44.5 настоящего Кодекса.

126.4. Решения общего собрания по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья в соответствии со статьями 125.2.2, 125.2.6, 125.2.7 и 125.2.12 настоящего Кодекса, принимаются большинством в две трети голосов от общего числа голосов участников товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании участников товарищества или их представителей.

126.5. Общее собрание участников товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае отсутствия отмеченных лиц общее собрание ведет один из членов правления.

126.6. Участники товарищества собственников жилья не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, а также вносить изменения в повестку дня собрания.

126.7. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование по группам участников товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих участникам товарищества помещений и особенностей решаемых вопросов.

126.8. Если собственник помещения в многоквартирном здании, не являющийся участником товарищества, не согласен с каким-либо решением общего собрания участников товарищества собственников жилья в связи с общим имуществом собственников помещений в данном здании и предполагает, что его право собственности было нарушено, такое решение не применяется. В этом случае решение в связи с этими вопросами должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании, проводимым в соответствии со статьями 43—47 настоящего Кодекса.

126.9. Соответствующие положения статей 44—47 настоящего Кодекса в связи с вопросами организации, проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья, голосования, принятия решения на нем и другими вопросами применяются с учетом особенностей настоящей статьи.

 

Статья 127. Правление товарищества собственников жилья

127.1. Правление товарищества собственников жилья, являясь исполнительным органом товарищества, подотчетным участникам товарищества, осуществляет текущее руководство деятельностью товарищества.

127.2. Правление товарищества собственников жилья может принимать решения по всем вопросам в связи с деятельностью товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании и компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья.

127.3. Правление товарищества собственников жилья в составе не менее чем из трех членов избирается из числа участников товарищества общим собранием участников товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года.

127.4. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления товарищества.

127.5. Заседания правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

127.6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в нем принимает участие более половины членов правления товарищества. Решения правления товарищества собственников жилья оформляются протоколом.

 

Статья 128. Обязанности правления товарищества собственников жилья

128.0. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

128.0.1. обеспечение соблюдения товариществом законодательства и устава товарищества;

128.0.2. контроль за своевременным внесением участниками товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

128.0.3. составление сметы доходов и расходов и отчетов о финансовой деятельности товарищества на соответствующий год, представление их общему собранию участников товарищества для утверждения;

128.0.4. управление многоквартирным зданием (зданиями) или заключение договоров на управление им;

128.0.5. наем работников для обслуживания многоквартирного здания (зданий) и увольнение их;

128.0.6. заключение договоров в связи с обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией общего имущества в многоквартирном здании (зданиях);

128.0.7. ведение списка участников товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

128.0.8. созыв и проведение годового и, при необходимости, внеочередного общего собрания участников товарищества;

128.0.9. выполнение иных вытекающих из законодательства и устава товарищества собственников жилья обязанностей.

 

Статья 129. Председатель правления товарищества собственников жилья

129.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, с учетом статьи 127.3 настоящего Кодекса. Председатель правления товарищества обеспечивает исполнение решений правления, имеет право давать всем должностным лицам товарищества указания и распоряжения в связи с ними, исполнение которых обязательно.

129.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием участников товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания участников товарищества внутренние правила товарищества в отношении работников, обслуживающих многоквартирное здание, и предложения об оплате их труда.

 

Статья 130. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

130.1. Ревизионная комиссия или ревизор товарищества собственников жилья избирается на общем собрании участников товарищества на срок не более чем два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

130.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

130.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

130.3.1. не реже чем один раз в год проводит ревизию финансовой деятельности товарищества;

130.3.2. представляет общему собранию участников товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

130.3.3. отчитывается перед общим собранием участников товарищества о своей деятельности.

 

Статья 131. Средства и имущество товарищества собственников жилья

131.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного здания.

131.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

131.2.1. обязательных платежей, вступительных и иных взносов участников товарищества;

131.2.2. доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества и выполнение его обязанностей;

131.2.3. субсидий, выделенных на эксплуатацию общего имущества в многоквартирном здании, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных коммунальных услуг, иных субсидий;

131.2.4. других поступлений.

131.3. На основании решения общего собрания участников товарищества собственников жилья может быть образован специальный фонд товарищества, расходуемый на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется на общем собрании участников товарищества собственников жилья.

131.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право использовать средства, находящиеся на банковском счете товарищества, в соответствии с финансовым планом товарищества.

 

Статья 132. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

132.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

132.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

132.2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном здании;

132.2.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном здании;

132.2.3. сдача в аренду, внаем части многоквартирного здания.

132.3. На основании решения общего собрания участников товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или перечисляется в специальный фонд, расходуемый на цели, предусмотренные уставом. Дополнительный доход может быть использован на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

 

Статья 133. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

133.1. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основаниях и в порядке, которые предусмотрены законодательством.

133.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества собственников жилья не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.

 

Статья 134. Объединение товариществ собственников жилья

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных зданиях. Управление указанным объединением осуществляется в соответствии с правилами настоящей главы.

 

Раздел седьмой. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги

 

Глава XIV. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги

 

Статья 135. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

135.1. Физические и юридические лица, а также пользующиеся такими услугами государственные органы, муниципалитеты и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

135.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается возникшим у:

135.2.1. нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

135.2.2. нанимателя по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

135.2.3. членов жилищно-строительного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищно-строительным кооперативом;

135.2.4. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

135.3. До вселения в установленном порядке граждан в жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно государственные органы и муниципалитеты.

 

Статья 136. Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги

136.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, проживающего в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма или договору найма, включает в себя:

136.1.1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

136.1.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном здании. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном здании проводится за счет собственника жилищного фонда;

136.1.3. плату за коммунальные услуги.

136.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном здании включает в себя:

136.2.1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным зданием, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;

136.2.2. плату за коммунальные услуги.

136.3. Собственники жилых зданий несут расходы на содержание и ремонт данных зданий, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

136.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

 

Статья 137. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

137.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится за каждый месяц до пятнадцатого числа месяца, следующего за данным месяцем, по предоставленным до пятого числа месяца, следующего за данным месяцем, платежным документам, если договором управления многоквартирным зданием не установлен иной срок.

137.2. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

137.3. Наниматели по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном здании, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее — управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

137.4. Члены товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье согласно соответствующему закону (далее — специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном здании, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органом управления жилищно-строительного кооператива или органом управления иного специализированного потребительского кооператива.

137.5. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном здании, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

137.6. Собственники помещений в многоквартирном здании, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

137.7. Собственники помещений в многоквартирном здании, находящемся в непосредственном управлении этих собственников, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

137.8. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

137.9. Собственники помещений в многоквартирном здании оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

137.10. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и фактически использованные коммунальные услуги.

137.11. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников помещений в многоквартирном здании об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием законных оснований не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься данная плата в ином размере, если договором управления не установлен иной срок.

 

Статья 138. Размер платы за жилое помещение

138.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном здании в соответствии с требованиями законодательства.

138.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется в отношении государственного жилищного фонда соответствующим органом исполнительной власти, а в отношении муниципального жилищного фонда — соответствующими муниципалитетами исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, также качества и благоустроенности жилого помещения, места нахождения дома (здания).

138.3. Размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов (зданий) системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца, а также в жилых помещениях в общежитиях, устанавливается в отношении жилых помещений, находящихся в государственной собственности, соответствующим органом исполнительной власти, в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, — соответствующим муниципалитетом, в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности, — их собственниками.

138.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном здании, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в данном здании, которое проводится в порядке, установленном статьями 44—47 настоящего Кодекса, на срок не менее одного года.

138.5. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов (участников) товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном здании, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищно-строительного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищно-строительного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

 

Статья 139. Размер платы за коммунальные услуги

139.1. Размер платы за коммунальные услуги определяется в договорах, заключенных с лицами, осуществляющими соответствующий вид деятельности, на основе установленных в соответствии с законодательством тарифов.

139.2. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образование и ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

 

Статья 140. Расходы собственников помещений в многоквартирном здании

140.1. Собственник помещения в многоквартирном здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

140.2. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного здания распространяется на всех собственников помещений в этом здании с момента возникновения права собственности на помещения в здании. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном здании к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного здания.

140.3. . Если собственники помещений в многоквартирном здании на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, этот размер устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.

 

Раздел восьмой. Управление многоквартирным зданием

 

Глава XV. Управление многоквартирным зданием

 

Статья 141. Выбор способа управления многоквартирным зданием

141.1. Управление многоквартирным зданием должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания жильцов, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном здании, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг жильцам такого здания.

141.2. Собственники помещений в многоквартирном здании обязаны выбрать один из следующих способов управления зданием:

141.2.1. непосредственное управление собственниками помещений в здании;

141.2.2. управление товариществом собственников жилья или иным специализированным потребительским кооперативом;

141.2.3. управление управляющей организацией.

141.3. Способ управления многоквартирным зданием выбирается на общем собрании собственников помещений в здании и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в здании.

141.4. Если в течение шести месяцев собственниками помещений в многоквартирном здании не выбран способ управления данным зданием или если принятое решение о выборе способа управления этим зданием не было реализовано, муниципалитет по территории нахождения многоквартирного здания должен созвать собрание собственников помещений в здании для решения вопроса о выборе способа управления данным зданием. На таком собрании муниципалитет должен довести до сведения собственников помещений положения статьи 141.5 настоящего Кодекса.

141.5. Если в течение года собственниками помещений в многоквартирном здании не выбран способ управления этим зданием или если принятое решение о выборе способа управления этим зданием не было реализовано, муниципалитет по территории нахождения данного здания в установленном соответствующим органом исполнительной власти порядке должен провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, при условии, что требования статьи 141.4 настоящего Кодекса были выполнены. Такой открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным зданием, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим зданием.

141.6. Муниципалитет по территории нахождения многоквартирного здания в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного статьей 141.5 настоящего Кодекса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном здании о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим зданием. Собственники помещений в многоквартирном здании обязаны заключить договор управления этим зданием с управляющей организацией статьей 141-1.2 настоящего Кодекса и, выбранной по результатам предусмотренного статьей 141.5 настоящего Кодекса открытого конкурса, в порядке, установленном Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.

141.7. Муниципалитет по территории нахождения многоквартирного здания не позднее чем за месяц до окончания срока действия предусмотренного статьей 141.6 настоящего Кодекса договора управления многоквартирным зданием созывает собрание собственников помещений в здании для решения вопроса о выборе способа управления этим зданием, при условии, что решение о выборе способа управления ранее не было принято в соответствии со статьей 141.3 настоящего Кодекса.

141.8. Любой собственник помещения в многоквартирном здании может обратиться в суд с требованием обязать муниципалитет выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями статьи 141.5 настоящего Кодекса.

141.9. Заключение договора управления многоквартирным зданием без проведения открытого конкурса, предусмотренного статьей 141.5 настоящего Кодекса, допускается при условии, что указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

141.10. Многоквартирное здание может управляться только одной управляющей организацией.

 

Статья 141-1. Порядок управления многоквартирным зданием

141-1.1. Независимо от способа управления, предусмотренного статьей 141.2 настоящего Кодекса, управление многоквартирным зданием осуществляется в соответствии с порядком, установленным соответствующим органом исполнительной власти.

141-1.2. Договор управления многоквартирным зданием, предусмотренный статьей 142 настоящего Кодекса, заключается с внесением всех положений, предусмотренных в порядке, указанном в статье 141-1.1 настоящего Кодекса (в том числе с учетом всех изменений, внесенных впоследствии в этот порядок).

141-1.3. Управление многоквартирным зданием в нарушение порядка, указанного в статье 141-1.1 настоящего Кодекса, а также невнесение положений этого порядка (в том числе всех изменений, внесенных впоследствии в этот порядок) в договор управления многоквартирным зданием влекут предусмотренную законом ответственность.

 

Статья 142. Договор управления многоквартирным зданием

142.1. Договор управления многоквартирным зданием заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании с каждым собственником помещения в этом здании заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания, и с учетом статьи 141-1.2 настоящего Кодекса.

142.2. По договору управления многоквартирным зданием одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны (собственников помещений в здании, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищно-строительного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом здании, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом здании и пользующимся помещениями в этом здании лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным зданием.

142.3. В договоре управления многоквартирным зданием должны быть указаны:

142.3.1. состав общего имущества многоквартирного здания, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес данного здания;

142.3.2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном здании, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

142.3.3. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и за предоставляемые управляющей организацией коммунальные услуги, а также порядок внесения этой платы;

142.3.4. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным зданием;

142.3.5. все положения, предусмотренные порядком, указанным в статье 141-1.1 настоящего Кодекса.

142.4. В договоре управления многоквартирным зданием устанавливаются одинаковые условия для всех собственников (нанимателей, пользователей) помещений в многоквартирном здании, и размер вносимой собственниками (нанимателями, пользователями) платы может отличаться только в зависимости от участия в расходах на содержание общего имущества пропорционально размеру жилого помещения и объема фактически использованных коммунальных услуг.

142.5. Договор управления многоквартирным зданием заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в статье 141.6 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

142.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным зданием по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в нем.

142.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным зданием, управляющая организация обязана приступить к выполнению данного договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

142.8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным зданием осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и договором.

142.9. Собственники помещений в многоквартирном здании вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным зданием, заключенный по результатам открытого конкурса, предусмотренного статьей 141.5 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения данного договора, при условии, что до истечения срока действия данного договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании принято решение о выборе или об изменении способа управления этим зданием.

142.10. Собственники помещений в многоквартирном здании на основании решения общего собрания собственников помещений в данном здании вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным зданием, если управляющая организация не выполняет условий этого договора.

142.11. Управление многоквартирным зданием, которое находится в собственности жилищно-строительного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

142.12. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным зданием обязана передать техническую документацию на многоквартирное здание и иные связанные с управлением таким зданием документы вновь выбранной управляющей организации либо товариществу собственников жилья либо жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления зданием собственниками помещений одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления, а если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в данном здании.

142.13. Если иное не установлено договором управления многоквартирным зданием, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном здании отчет о выполнении договора управления зданием за предыдущий год.

 

Статья 143. Управление многоквартирным зданием, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Управление многоквартирным зданием, все помещения в котором находятся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора управления данным зданием с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, организованного в соответствии с законодательством соответствующим органом исполнительной власти или соответствующим муниципалитетом, в собственности котором находится такое здание.

 

Статья 144. Непосредственное управление многоквартирным зданием собственниками помещений в данном здании

144.1. При непосредственном управлении многоквартирным зданием собственниками помещений в данном здании договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества в здании с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в здании (с учетом соответствующих положений порядка, предусмотренного статьей 141-1.1 настоящего Закона) заключают на основании решения их общего собрания.

144.2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным зданием, от своего имени.

144.3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, осуществляющих непосредственное управление зданием, от имени собственников помещений в данном здании в отношениях с третьими лицами может выступать один из собственников помещений в здании или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в здании.

144.4. Другие особенности непосредственного управления многоквартирным зданием собственниками помещений в данном здании устанавливаются Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.

 

Статья 145. Создание муниципалитетами условий для управления многоквартирными зданиями

145.1. В целях создания условий для управления многоквартирными зданиями муниципалитеты:

145.1.1. обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций;

145.1.2. содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными зданиями, организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

145.2. Муниципалитеты за счет своих средств могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам помощь на капитальный ремонт многоквартирных зданий.

145.3. Муниципалитеты и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных зданий и жилых помещений в них, о размере соответствующей оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

 

Раздел девятый. Заключительные положения

 

Статья 146. Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда

146.1. Лица, обладавшие до вступления в силу настоящего Кодекса правом на приватизацию квартир государственного жилищного фонда согласно Закону Азербайджанской Республики «О приватизации жилищного фонда в Азербайджанской Республике» от 26 января 1993 года, сохраняют свои права.

146.2. Закон Азербайджанской Республики «О приватизации жилищного фонда в Азербайджанской Республике» от 26 января 1993 года не распространяется на жилые помещения государственного жилищного фонда социального и специального назначения, предоставленные гражданам согласно разделам III-IV настоящего Кодекса после вступления настоящего Кодекса в законную силу.

146.3. Приватизация жилых помещений, предусмотренных статьей 146.2 настоящего Кодекса, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены законами Азербайджанской Республики.

 

 

Dipl. Iur. Sarkhan Ibadov MBL Switzerland / Сархан Ибадов